お部屋は自然の優しい温もりを添えた居心地の良い内装に仕上がりました。柔らかな表情を生むフローリング素材と、どんなインテリアにも馴染みやすいホワイト基調の洗練された居住空間です。
専有面積約59.24m2・西向き・2階部分・2LDK+SICの間取りです。ゆったりお一人でも、なかよくお二人でもお住まいいただけます。
「牛込柳町」駅徒歩3分・神楽坂エリアまで徒歩圏（約15分）と住環境良好、新宿駅西口行きのある「牛込柳町駅前」バス停まで徒歩1分とバス便も便利な立地です。
LDには天カセエアコンや床暖房を設置しました。大切なペットも一緒に、ご家族みなさまが一年中快適にお過ごしいただけます。
リビングにいるご家族とコミュニケーションを取りながらお料理ができる、人気のオープンキッチンです。コンロ側は壁付けになっているので、お手入れがラクラクです。
毎日のバスタイムを贅沢に、豊かにしてくれるバスルームです。ワイドミラーによってゆとりを感じられるくつろぎの空間です。
白を基調とした清潔感溢れるデザインの洗面化粧台です。こまごまとした物が多くなりがちな洗面室にはリネン庫や三面鏡裏、足元のキャビネットなど収納スペースがたっぷりです。
シンプルで安らぎが宿るレストルームには手洗い場付きのカウンター、上部吊戸棚の収納を設けました。毎日使う場所だからこそ、清潔感と使いやすさを考慮した空間です。
西向きの窓から自然光が差し込み、のびのびとお過ごしいただける洋室1です。窓際に設けられたカウンターは、インテリアやグリーンを飾り、室内をご自身のお好きな空間に彩ることができます。
洋室1には間口の広いクローゼットがあるので、お手持ちの衣服などをたっぷり収納できそうです。ナチュラルテイストな内装はどんな家具にも相性バッチリです。
リビングに隣接した洋室2です。普段は引き戸を開放し拡張リビングとして使ったり、来客時は引き戸を閉めてプライベート空間を隠したり、フレキシブルにお使いいただけます。
心地よい陽光を取り込み、空間をゆるやかに紡ぐバルコニーです。心がほっとするような光と爽やかな風を感じ、日々をアップデートできそうです。
バルコニーからの眺望です。都心の刺激を間近にしつつ、めいっぱいリフレッシュできる大切な空間です。
ダウンライトが優しく照らすカウンターのある玄関です。お気に入りのアートや小物をスポットライトのように引き立て、帰宅するたびにホッとするような、温かみのある空間を演出してくれます。
玄関からアクセスできるシューズインクローゼットです。豊富な可動棚付きでシューズはもちろん、アウトドアグッズや雨具なども収納可能です。
当社は、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。お客様一人ひとりにぴったりの物件を、最適な設計と施工管理のもとお届けします。
リノベーション専門会社として、累計6000戸超、長年にわたり技術と信頼を培ってきました。
安心してお住まいいただけるよう、保証書を発行し、保証制度を導入しております。
国土交通省指定の既存住宅売買瑕疵保険を付保できるので、安心して暮らせます。
価値を高めたリノベーション住宅〈リノコレ〉と、理想を叶えるオーダーメイドリノベーション〈マイリノ〉。お客様のライフスタイルに合わせた住まいをご提案します。お気軽にご相談ください。
◆オートロック◆居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。
◆宅配ボックス◆24時間いつでも荷物受け取りが可能。プライベートの時間を邪魔されず、配達時間も気にせず過ごすことができる便利な設備です。
◆駐輪場◆生活圏が広がる駐輪場を完備しています。自転車利用で足を延ばせば、暮らしがさらに便利になりますね。※空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。
◆食器洗浄機◆家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、人気があり重宝します。
◆TVモニター付インターホン◆訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。
◆浴室換気乾燥機◆天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。
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中古マンション
アールヴェール新宿弁天町 202
東京都新宿区弁天町
10,480万円
支払い目安：
31.9
万円/月都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分
59.24㎡ / 2LDK
1998年築 / 2階 / RC造
0037-634-18186
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
53555-3746
お問い合わせ先：グローバルベイス株式会社
ポイント
◆当社売主◆神楽坂エリアが徒歩圏（約15分）・「牛込柳町」駅徒歩3分・新宿駅西口行きのある「牛込柳町駅前」バス停まで徒歩1分・ペット飼育可（規約有）・LDに床暖房有
間取り
| 間取り | 2LDK リビングダイニングキッチン 14.2帖
洋室 6.1帖
洋室 4.4帖 |
| 専有面積 | 59.24㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.35㎡ |
| 備考 | 専有面積約59.24m2・西向き・2階部分・2LDK+SICの間取りです。ゆったりお一人でも、なかよくお二人でもお住まいいただけます。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、給湯、ガスコンロ設置済、浄水器・活水器、オープンキッチン |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、オートバス、追焚機能、シャワー、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室暖房 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、シューズボックス、シューズインクローゼット |
| 室内 | エアコン、床暖房、フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、照明器具付き、全室フローリング |
| 建物 | 宅配ボックス、バイク置き場あり、駐輪場あり、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、CATV、CS対応、BS対応、光ファイバー |
| 構造・性能 | タイル貼り |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年02月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器、給湯管新規交換（専有部） |
| 内装 | 2026年02月実施 全室クロス張替、床（フローリング等）、壁、天井（クロス、塗装等）、建具（室内ドア等）、エアコン1基、LD床暖房マット新規設置 |
評価・保証情報
| 評価・証明書 | 修繕・点検の記録、瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可、瑕疵保証（不動産会社独自）付 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
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周辺施設
| 学校 | 新宿区立早稲田小学校(670m)、新宿区立牛込第二中学校(700m) |
| 買い物 | コンビニ(200m)、スーパー(240m)、ドラッグストア(270m) |
| その他施設 | 病院(240m)、公園(1,840m)、新宿区立市谷幼稚園(330m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | アールヴェール新宿弁天町 202 |
| 価格 | 10,480万円 |
| 管理費等 | 17,360円 |
| 修繕積立金 | 20,140円 |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 14.2帖 洋室 6.1帖 洋室 4.4帖） |
| 専有面積 | 59.24㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.35㎡ |
| 駐車場 | 空無 料金最小:40000円 料金最大:42000円 |
| 築年月 | 1998年10月 |
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町81-1 |
| 交通 | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩11分 |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 7階建（地下1階） |
| 総戸数 | 28戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | マグネットセンサー使用料/月：220円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：(株)東京建物アメニティサポート |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| その他条件 | 事務所不可、ペット相談、見学可能 |
| 備考 | 施工会社：飛島建設・青木建設共同企業体 【当社売主グローバルベイス リノベーション物件】 〜室内新規リノベーション済〜 ■フローリング新規貼替 ■壁・天井クロス新規貼替 ■LD床暖房マット新規交換 ■トクラス製システムキッチン新規交換（食器洗い機付） ■TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換 …等 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■「牛込柳町駅前」バス停まで徒歩1分、新宿駅西口行き有（約20分） ■都道319号線（外苑東通り）拡幅工事中 ■ペット飼育可（規約有） 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ―Daigasグループのグローバルベイス― リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！ 多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。 グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。 ※駐車場等の空き状況は変わる場合がございます。 |
| オープンルーム情報 | 開始日：2026年06月18日 終了日：2026年06月22日 実施時間：10:00-18:00 コメント：◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪ |
| HOME'S 物件番号 | 1090830005056 |
| 自社管理番号 | B00277-002090 |
| 情報登録日 | 2026年05月21日 |
| 情報更新日 | 2026年06月17日 |
| 情報有効期限 | 2026年06月24日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
3.8万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など3.8 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | グローバルベイス株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町3-2 サクラステージSAKURAタワー6F |
| 交通 | JR山手線 渋谷駅 徒歩3分 東急東横線 渋谷駅 徒歩5分 |
| 電話番号 | 0120-965-517 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣免許(02)第9863号 |
| 所属団体 | (公財)東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会東京都本部 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
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